Разработанный Росреестром Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, закрепивший принцип «Построил – оформи», вступил в силу ещё в марте 2025 года.

Его суть: легальная эксплуатация любого построенного здания или сооружения (будь то жилой дом, гараж, склад или торговый центр) невозможна без официального юридического оформления объекта.

Что скрывается за фразой «официальное оформление»? Закон выделяет два обязательных этапа, после которых объект считается пригодным к использованию:

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию. Это документ, который выдаёт уполномоченный орган в соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ. Он подтверждает, что здание построено согласно разрешению на строительство, соблюдены градостроительные нормы и объект безопасен для людей. Такой документ уполномоченный орган самостоятельно направит в Росреестр для кадастрового учёта и регистрации прав на объект.
  • Государственный кадастровый учёт и регистрация прав. После получения разрешения на ввод объект необходимо поставить на кадастровый учёт в Росреестре и зарегистрировать право собственности. Только после этого здание становится полноценным объектом гражданского оборота.

«Действие принципа направлено в первую очередь на защиту законных прав и интересов граждан, предотвращение нецелевого использования земельных участков и различного рода махинаций с недвижимостью. Фактически закон отменяет саму возможность легально пользоваться объектом, если он существует только физически, без должного оформления. Важно понимать, что отсутствие зарегистрированного права на объект — это угроза защиты имущественных прав собственника, которая становится очевидной при чрезвычайных ситуациях или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьёзной проблемой»,– прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова.

В региональном ведомстве также напомнили, что оформить свои права граждане могут, в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав (например, в рамках «дачной амнистии»).

Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра.