Опубликовано разъяснение позиции Верховного Суда РФ по вопросам компенсации арендных платежей.

Верховный Суд РФ постановил, что в ходе урегулирования разногласий о цене выкупа публичного имущества нельзя взыскать арендные платежи, внесённые в период судебного спора. Такое возмещение не полагается, если отсутствуют доказательства недобросовестных действий госоргана либо незаконности отчёта оценщика.

Возместить убытки в виде уплаченной арендной платы субъект малого и среднего предпринимательства вправе лишь в отдельных случаях — если публичный орган:

  • предложил цену на основании незаконного отчёта оценщика (т.е. госорган не имел оснований принимать такой отчёт и направлять договор купли‑продажи с заведомо недостоверной стоимостью);
  • уклонялся от предоставления или неправомерно отказал в преимущественном праве выкупа имущества;
  • допустил незаконное бездействие либо нарушил установленные законом сроки при реализации права выкупа, предусмотренного Законом об отчуждении публичного имущества, арендуемого малым и средним бизнесом.