Губкинцев консультируют о правилах строительства жилого дома

Об этом сообщили в отделе муниципального контроля администрации Губкинского городского округа.

Первое, что необходимо сделать – убедиться, что ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома (или другого необходимого объекта), а вид разрешённого использования должен соответствовать желаемому назначению.

Помимо выписки из ЕГРН, в которой будут отражены все характеристики участка, в том числе ограничения и обременения, нужно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он нужен для того чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть, то какие. Кроме этого, ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования, предусмотренные правилами землепользования и застройки. Это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешённых видах разрешённого использования земельного участка. Если границы земельного участка не определены – сделать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, если границы установлены, но вы не знаете, как точно они проходят – сделать вынос границ в натуру на местности.

Третьим этапом является подготовка проекта дома и подача уведомления о планируемом строительстве. Статьёй 51 Градостроительного кодекса не регламентировано, каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома: вы можете подготовить его самостоятельно на листе бумаги или же заказать проект. После того, как дом был построен, необходимо оформить все правовые документы. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съёмку контура здания и подготовит технический план, который необходимо будет подать вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт и регистрацию права на объект недвижимости в орган регистрации прав.

За регистрацию права собственности вам необходимо будет уплатить государственную пошлину, в размере, установленном статьёй 333.33 Налогового Кодекса РФ: для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.